г. Москва, ул. Рощинская 2-я, дом 4, оф. 503
+7 495 127-78-92 info@bekkerel.ru

Предпроектные работы

Любой проект начинается с предварительной подготовки, обсуждений, составления технического задания, тщательного сбора исходных данных, с обоснования планируемого проекта, выезда на площадку будущего строительства — все это предпроектные работы.

Тщательная подготовка исключит разработку заведомо не реализуемого проекта и лишние затраты при проектировании и строительстве, поможет всесторонне оценить и осмыслить будущий проект.

Эскизный проект

Эскизный проект позволяет оценить принятые архитектурные и градостроительные решения. Объем проработки эскизного проекта выбирается индивидуально для каждого проекта, в соответствии с требованиями заказчика. В большинстве случае мы предлагаем нашим заказчикам выполнить в рамках эскизного проекта следующие разделы:

  • Генеральный план земельного участка — определение планировки данного земельного участка, в соответствии с градостроительными нормами;
  • Архитектурная концепция — фасады и планировочные решения будущих зданий;
  • Визуализация (объёмно-пространственное решение) — объемная модель будущего объекта в составе участка. Выполняется с разных ракурсов.

При необходимости объем эскизного проекта расширяется, а в определенных случаях от него можно отказаться.

Технические условия

Технические условия (сокращенно техусловия или ТУ) — это документ, получаемый по запросу в снабжающей организации. Содержит все параметры и требования по подключению к сетям снабжения (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение и т.д.). Необходим непосредственно при проектировании и требуется при согласованиях, экспертизе, сдаче объекта в эксплуатацию.

Для получения техусловий наши инженеры выполнят расчеты потребления, подготовят запрос и направят его в снабжающую организацию. Проконтролируют соблюдение сроков и адекватность выданных условий.

Инженерные изыскания

Инженерные изыскания, а в разговорной речи просто изыскания — это комплексное изучение параметров выбранной площадки для проектирования и строительства. Это непосредственный материал, от которого будут отталкиваться проектировщики. Изыскания позволят им “увидеть” целевой участок в нужных разрезах.

Для получения инженерных изысканий мы формируем технические задания для организаций, которые проводят разные виды изысканий. Это специализированные организации, имеющие допуск СРО для проведения определенных видов изысканий.

Обычно при строительстве гражданских объектов можно ограничиться следующими изысканиями:

Геодезические изыскания

Результатом геодезических изысканий будет топографическая съемка, на который будут показаны все объекты, инженерные сети, рельеф местности — это основа для генерального плана, архитектурного раздела и наружных сетей.

Геотехнические изыскания

Геотехнические изыскания чаще называют геологические изыскания. Это изучение грунтов на площадке будущего строительства, определение их свойств и состава, несущих способностей, уровня грунтовых вод. Геологические изыскания позволяют определить возможность размещения объекта заданных характеристик. Являются важными исходными данными для проектирования фундамента и конструкции здания.

Экологические изыскания

Экологические изыскания изучат воздействие проектируемого объекта на окружающую среду в период строительства и эксплуатации. Необходимы для разработки раздела Охрана окружающей среды (ООС).

Техническое обследование

В случае реконструкции здания для проектирования обязательно потребуется его техническое обследование. Это комплекс работ по изучению состояния фундаментов, грунтов, несущих конструкций, перекрытий, кровли. Результатом данной работы будет подробный технический отчет с указанием всех дефектов. Технический отчет позволит сделать нам вывод о возможности реконструкции здания, о необходимых работах по его укреплению. Также является обязательным документом при прохождении экспертизы на проект реконструкции.

Градостроительные нормы

Процесс проектирования и строительства нормируется огромным количеством документов. Это ГОСТы, градостроительный и земельный кодексы, своды правил (СП), правила землепользования (разные для каждого муниципального образования).

Наши специалисты тщательно изучат возможности вашего земельного участка, разрешенные виды строительства, оценят будущий объект на соответствие всем нормам. В результате этой работы вы будете уверены, что планируемый вами объект сможет получить градостроительный план, пройти экспертизу и после строительства будет введен в эксплуатацию.

Градостроительный план

Градостроительный план служит отправной точкой для проектирования объекта. В нем собирается вся исходная информация: земельный участок, характеристики будущего объекта, место его размещения на земельном участке, наличие инженерных сетей. Происходит проверка планируемого проектирования в соответствии с законами и нормами, правилами землепользования. Суммируются все ограничения и требования.

Обычно градостроительный план запрашивается в администрации муниципального образования. Срок выдачи: 30 суток.

Для получения градостроительного плана мы подготовим заявление и все необходимы исходные данные, проконтролируем соблюдение сроков и правомерность действий сотрудников администрации.

Предпроектные работы это важный этап в проектировании и строительстве любого объекта. Вы сможете определить возможность возведения планируемого объекта, уточнить его характеристики, собрать все исходные данные, получить необходимые документы и разрешения.